Berapa Biaya Sewa Vila di Bali pada 2026?

Tabel di bawah ini bukan perkiraan. Ini adalah harga sewa median dari iklan Property Plaza sendiri, yang masing-masing ditinjau oleh manusia sebelum tayang, diukur pada 7 September 2026 atas 68 sewa vila jangka panjang, dengan jumlah iklan di balik setiap baris ditampilkan agar Anda dapat menilai seberapa kuat angkanya.

Harga adalah per bulan. Bila pemilik menyebut sewa tahunan, kami bagi dua belas. Angka dolar memakai kurs 17.631 IDR per dolar AS, kurs tengah pasar pada hari pengukuran. Sampelnya adalah setiap vila jangka panjang yang pernah kami iklankan, termasuk yang kini sudah tersewa atau ditarik. Harga yang pernah diminta seseorang tetap data nyata, dan 68 di antaranya menggambarkan pasar lebih baik daripada segelintir.

Mengonversi angka-angka ini

Setiap harga di halaman ini disebut dalam rupiah dengan padanan dolarnya di sebelahnya. Bila Anda terbiasa berpikir dalam mata uang lain, berangkatlah dari angka dolarnya:

• Dolar Australia: kalikan angka dolar dengan 1,38
• Pound sterling: kalikan dengan 0,74
• Euro: kalikan dengan 0,86

Kurs tengah pasar diambil pada 10 September 2026. Kurs bergerak, jadi anggaplah ini cara untuk membaca halaman ini, bukan sebuah penawaran. Bank Anda tidak akan memberi Anda kurs tengah pasar.

Wilayah yang tidak kami cantumkan: Ubud, Sanur, Seminyak, Uluwatu, Kerobokan dan Kuta. Saat ini kami hanya punya satu atau dua sewa jangka panjang di masing-masing wilayah itu, dan di Sanur tidak ada sama sekali. Rentang yang dibangun dari satu vila adalah harga vila itu, bukan harga pasar, jadi kami tinggalkan daripada mempercantiknya. Kebanyakan situs akan menyebut angka yang terdengar yakin untuk keenamnya; ada baiknya Anda tanyakan angka itu berasal dari berapa properti.

Yang masih tersedia meminta sekitar dua kali lipat

Median dari semua yang pernah kami iklankan adalah IDR 33.000.000 per bulan ($1.870). Dari 24 yang bisa Anda sewa hari ini, angkanya IDR 47.500.000 ($2.690). Keberatan yang paling jelas adalah bahwa vila yang tersedia memang lebih besar, jadi kami periksa: ternyata nyaris tidak lebih besar. Rata-rata jumlah kamar tidur 3,08 berbanding 2,84, dan median luas bangunan 200 m2 berbanding 170 m2.

Dengan jumlah kamar tidur ditahan tetap, selisihnya tidak hilang.

Pada tiga kamar tidur, ukuran dengan iklan terbanyak di kedua sisi dan karena itu angka yang paling layak dipercaya, yang masih tersedia meminta dua kali lipat dari yang diminta vila yang sudah tersewa atau ditarik. Baris empat kamar tidur hanya bersandar pada tiga vila yang tersedia, jadi bacalah sebagai arah, bukan sebagai angka.

Sebuah pasar tidak berlipat dua dalam enam bulan. Penjelasan yang lebih mungkin lebih sederhana dan lebih berguna bagi Anda: vila yang harganya mendekati ujung bawah cepat tersewa, dan yang bertahan di pasar adalah yang meminta lebih banyak. Anggap median yang lebih rendah sebagai harga yang bisa Anda capai dengan kesabaran, keluwesan soal wilayah dan kesediaan bergerak cepat, bukan sebagai yang akan Anda temukan menunggu minggu ini.

Ini harga penawaran, bukan harga yang disepakati. Perkirakan negosiasi 5 sampai 15 persen, terutama untuk masa di atas enam bulan, dan lebih besar bila Anda membayar setahun di muka.

Dua hal menaikkan harga Anda dengan cepat: kolam renang pribadi dan AC di setiap kamar. Vila berukuran serupa tanpa kolam berharga 20 sampai 40 persen lebih murah. Bandingkan vila sesuai anggaran Anda

Ya. Bila Anda sudah yakin akan tinggal, kontrak tahunan menghemat 15 sampai 30 persen dibandingkan sewa bulanan.

Begini bentuknya dalam praktik. Vila 2 kamar tidur di Canggu yang disewakan $1.800 per bulan secara bulanan bisa menjadi $1.300 per bulan dengan kontrak tahunan. Itu mengembalikan $6.000 ke kantong Anda selama 12 bulan.

Perbandingan Bulanan dan Tahunan

Kapan bulanan masuk akal: Anda baru di Bali dan ingin mencoba beberapa wilayah. Anda berencana tinggal 3 sampai 6 bulan. Anda menginginkan vila dengan layanan lengkap.

Kapan tahunan masuk akal: Anda sudah tahu wilayah pilihan Anda. Anda menginginkan harga terendah. Anda nyaman membayar beberapa bulan di muka.

Satu catatan penting: kontrak tahunan di Bali sering menuntut sewa 6 sampai 12 bulan dibayar di muka. Siapkan dana sekaligus itu sebelum menandatangani.

Apa yang Anda dapat bergantung pada apakah Anda menyewa bulanan atau tahunan. Sewa bulanan cenderung mencakup lebih banyak layanan.

Biasanya termasuk dalam sewa bulanan:

• Lengkap berperabot (tempat tidur, sofa, peralatan dapur, seprai)
• Perawatan kolam (pembersihan, bahan kimia)
• Perawatan taman
• Internet Wi-Fi
• Layanan kebersihan (2 sampai 3 kali seminggu)
• Peralatan dapur dasar (kulkas, kompor, kadang mesin cuci)

Biasanya termasuk dalam sewa tahunan:

• Setengah berperabot atau lengkap berperabot (berbeda per pemilik)
• Perawatan kolam
• Perawatan taman

Hampir tidak pernah termasuk (Anda bayar terpisah):

• Listrik
• Air
• Gas untuk memasak
• Layanan binatu
• Perawatan atau perbaikan AC di luar keausan wajar

Selalu tanyakan apa yang termasuk sebelum menandatangani. Mintalah tertulis. Di Property Plaza, setiap iklan menyebutkan persis layanan apa yang termasuk, jadi Anda sudah tahu sebelum menghubungi pemilik.

Siapkan tambahan $100 sampai $300 per bulan untuk utilitas, tergantung pemakaian AC dan ukuran vila Anda.

Rincian Biaya Utilitas

Listrik adalah faktor yang paling sulit ditebak. Vila dengan 3 unit AC yang menyala 8 jam sehari bisa menghabiskan $150 sampai $200 per bulan hanya untuk listrik. Bila Anda memakai kipas alih-alih AC, tagihan listrik turun ke $40 sampai $60.

Bali memakai sistem listrik prabayar (token listrik). Anda membeli pulsa lewat aplikasi atau di minimarket lalu mengisi meteran. Ini memudahkan Anda memantau pengeluaran.

Untuk internet, tanyakan apakah vila sudah memiliki sambungan fiber. Memasang fiber baru (Biznet atau IndiHome) memakan waktu 1 sampai 3 minggu dan memerlukan kerja sama pemilik. Banyak vila sewa bulanan sudah dilengkapi Wi-Fi.

Vila tiga kamar tidur di wilayah Canggu berharga kira-kira dua kali lipat vila dua kamar. Yang tidak terjadi adalah harganya menjadi lebih murah per kamar, dan itu kebalikan dari yang dikatakan kebanyakan panduan sewa.

Sewa median per kamar tidur, dari iklan kami sendiri

Berbagi vila yang lebih besar menghemat lebih sedikit daripada yang diduga orang, karena vila besar di pasar juga yang spesifikasinya lebih baik: bangunan lebih baru, kolam lebih besar, lebih dekat pantai. Bila alasan Anda mengambil tiga kamar tidur adalah membaginya berdua, periksa kolom per kamar sebelum menganggapnya lebih murah daripada dua vila dua kamar terpisah. Bandingkan vila berdasarkan jumlah kamar tidur

Sebagian penyewa mengambil vila 3 kamar lalu menyewakan kamar sisanya kepada ekspatriat lain. Ini lazim di Canggu dan Pererenan. Pastikan perjanjian sewa Anda mengizinkan penyewaan ulang sebelum melakukannya.

Apa yang paling memengaruhi harga:

1. Kolam renang (menambah 20-40% pada harga)
2. Lokasi di dalam wilayah (dekat pantai atau lebih ke pedalaman)
3. Kualitas bangunan (bangunan baru atau vila lama)
4. Pemandangan (pemandangan sawah atau laut dihargai lebih tinggi)
5. Yang termasuk (staf, kebersihan, tingkat perabotan)

Penipuan sewa adalah masalah nyata di Bali. Iklan palsu, harga yang digelembungkan, dan pemilik yang menghilang setelah Anda membayar semuanya lazim terjadi, terutama di media sosial.

Di Property Plaza, setiap iklan ditinjau oleh manusia sebelum tayang, dan pemiliknya telah mengonfirmasi alamat email serta nomor telepon. Anda berurusan langsung dengan pemilik. Tanpa agen, tanpa perantara, tanpa komisi.

Jelajahi vila jangka panjang di Property Plaza di Property Plaza untuk membandingkan harga dan wilayah berdampingan.

Untuk pertanyaan tentang kontrak sewa, persyaratan hukum, atau hak penyewa di Bali, kunjungi situs saudara kami Bali Property Scout.